DANS CE GUIDE · Le capital emprunté peut être admissible, mais seulement si la sûreté vous appartient plutôt qu'à la nouvelle société
Commencez par l’ EB-5 aperçu de l’admissibilité et de la demande
Les montants applicables et l'importance de la date
L'investissement admissible normal est de US$1,050,000. Lorsque la nouvelle entreprise commerciale exerce principalement ses activités dans une zone d'emploi ciblée admissible, ou qu'il s'agit d'un projet d'infrastructure, le montant est de US$800,000. Ces montants sont établis par la loi sur la réforme et l'intégrité, et la loi prévoit leur rajustement à compter du 1er janvier 2027, puis périodiquement par la suite. Un investisseur qui prépare son dossier en 2026 a donc une véritable raison de savoir de quel côté de cette date son dépôt se situera et de confirmer le montant applicable le jour du dépôt plutôt que celui qui lui a été cité au début de sa planification. Un projet ne peut pas simplement s'attribuer la désignation de zone d'emploi ciblée; le fondement de cette désignation devrait être examiné.
L'origine licite et le parcours suivi par l'argent
Deux preuves distinctes sont requises, et les demandeurs ne préparent couramment que la première. L'origine désigne la provenance licite du patrimoine : dans le cas de Réjean, les années de revenus d'entreprise qui ont permis de rembourser l'immeuble, attestées par les déclarations fiscales, les états financiers et les documents d'achat initiaux. Le parcours désigne le cheminement traçable des fonds précis qui sont investis, depuis l'avance de la banque, en passant par ses comptes, jusqu'à l'entreprise, chaque étape intermédiaire étant documentée et chaque lacune expliquée. Le capital emprunté ajoute un troisième volet, car la convention de prêt, les actes de sûreté et la preuve de sa responsabilité personnelle doivent tous être produits. Une hypothèque publiée sur son immeuble québécois appuie la demande. Une sûreté publiée sur les actifs de la société américaine la ferait échouer.
Les emplois, la participation et les deux années suivant l'approbation
L'investissement doit créer au moins dix postes à temps plein pour des travailleurs américains admissibles, et dix constitue un minimum plutôt qu'une cible. Réjean doit également participer à la gestion de l'entreprise ou à l'élaboration de ses politiques; ce seuil est moins exigeant que le contrôle quotidien requis par le visa E-2, mais la passivité n'y satisfait pas. Une participation de commanditaire assortie des droits qui l'accompagnent normalement constitue la réponse habituelle pour un investissement dans un centre régional. Si la requête est accueillie, Réjean, son conjoint et ses enfants non mariés de moins de vingt et un ans deviennent résidents permanents conditionnels pendant deux ans. Les conditions sont levées au moyen du formulaire I-829, déposé dans les quatre-vingt-dix jours précédant le deuxième anniversaire; c'est dans cette requête qu'il faut effectivement démontrer la création d'emplois et le maintien de l'investissement.
Sources consultées 2026-09-07. Ce guide met l’accent sur la préparation; il ne constitue pas une évaluation individuelle de l’admissibilité.